Un problema silencioso pero creciente ta bin sucediendo na Aruba pa algun tempo: casnan riba tereno erfpacht ta ser usa en masa pa short-term rental (STR) a traves di plataformanan manera Airbnb y Vrbo, maske esaki ta explicitamente prohibi pa e condicionnan di erfpacht, a menos cu gobierno di Aruba otorga permiso explicito. Den un serie di articulo, Bon Dia Aruba ta bin exponiendo e impacto di e fenomeno aki.

E problema aki ta pone presion riba mercado di vivienda, contribuyendo na expansion di economia informal, y ta fundamentalmente inhusto pa ciudadano y doñonan di negoshi cu si ta cumpli cu regla. Asina mes, aplicacion y supervision di e leynan aki ta keda ausente

Erfpacht ta uso residencial, no comercial
 Mayoria tereno unda casnan ta construi na Aruba ta emiti como propiedad erfpacht di gobierno di Aruba. E acuerdonan di huur aki ta contene clausulanan standard cu explicitamente ta indica cu e tereno ta destina pa uso residencial – no pa propositonan comercial – sin permiso di antemano. Esaki ta nifica cu huur un cas pa turista – hasta si ta temporalmente – tecnicamente no ta permiti, a menos cu a ricibi permiso por escrito.

Sinembargo, esaki ta keda ignora ampliamente.

Compleho di apartamento y casnan residencial ta siendo saca for di e suministro di vivienda local y explota riba plataformanan STR, hopi biaha pa inversionistanan stranhero. Esaki ta mina e proposito original di erfpacht: pa provee acceso pagable na tereno pa famianan Arubiano.

Economia informal ta creciendo
 Segun un documento di politica di 2021 di Departamento di Asunto Economico (DEACI), economia informal na Aruba ta calcula di conta pa 30 porciento di GDP di e pais. STRs tin un rol cada bes mas significante den esaki. Doño di tereno cu no ta declara nan entrada, ta evadi impuesto of ta alberga turista di afo sin e permisonan adecua ta operando pafo di e supervision di autoridad di impuesto di Departamento di Asunto Economico. Personal di limpiesa, trahadornan di mantencion of chauffeur hopi biaha ta ricibi pago sin contract formal ni tampoco contribucionnan pa seguridad social.

Esaki ta contribui na labor informal, competencia inhusto y un falta di proteccion social pa trahadornan local.

No mester ley nobo – Aplicacion ta clave
 Algun biaha tin e impresion cu legislacion nobo ta rekeri pa atende cu e problema di STR. Pero esey ta incorecto.
E marco legal ta existi caba:

E Plan di Desaroyo Teritorial (ROPv) ta determina unda ta permiti actividadnan turistico;

Terminonan di erfpacht ta prohibi uso comercial sin autorisacion;

Leynan di impuesto ta rekeri registro, colecta di impuesto di turista, y declaracion di entrada.

Loke falta ta aplicacion. Mescos cu e caos rond di licencia pa taxi, e problema no ta un falta di legislacion sino un fayo den aplicacion di e reglanan. Pakico STRnan den casnan riba tereno erfpacht no ta activamente identifica, multa y perde nan derechonan?

Condominio: Hotel disfrasa
 Un preocupacion specifico ta e cantidad aumentando di proyecto di condominio. Na lugar di construi cas pa residencia permanente, e complehonan aki ta ser desaroya como “hotel” sin licencia. Mayoria di e apartamentonan aki ta riba tereno erfpacht, bendi na cumpradornan stranhero cu despues ta huur nan riba plataformanan di STR. Esaki ta un violacion sistematico di tanto e ROPv como regulacionnan di erfpacht.

Un yamado pa gobierno
 Ta ora pa haci escogencianan cla:
Reafirma publicamente cu tereno di huur ta principalmente pa uso residencial – no pa ganashi di turismo.
Inspecciona activamente pa actividad di STR riba casnan erfpacht y impone castigo pa violacion.
Permiti barionan afecta pa huur ilegal pa entrega keho.

Aplica efectivamente impuesto di turista y ganashi riba tur STR.

Por logra tur esaki dentro di e marco legal existente.

En conclusion, nos no mester leynan nobo – nos mester boluntad politico y forsa administrativo pa aplica leynan existente. Mescos cu den sector di taxi, mester stop cu tolerancia di practicanan ilegal. Door di atende STR riba tereno erfpact, gobierno no solo ta bay protege mercado di vivienda y producto turistico, pero tambe ta bay sostene e seguridad legal di su ciudadanonan y e integridad di e politica di tereno publico.