Den añanan recien, Aruba a mira un aumento notable den e cantidad di cas cu ta huur riba plataforma di huur temporal, manera Airbnb. Loke antes a cuminsa como un manera pa residente local genera entrada adicional, awo a evoluciona y converti den un actividad comercial a gran escala, hopi biaha financia y maneho pa inversionista stranhero. E desaroyo aki tin consecuencianan cu un alcance hopi grandi pa mercado di vivienda, e habitabilidad di barionan residencial, y acceso na cas pagable pa poblacion Arubiano.
Cambio di proposito di vivienda
Unda antes tabata construi cas y bende esakinan principalmente pa cumpli cu e necesidad di vivienda di famianan Arubiano, un patronchi diferente ta bin dilanti awo. Stranhero ta cumprando casnan lihe, specialmente den barionan deseable of areanan cu paisahe bunita, y casi inmediatamente ta converti nan permanentemente den cas di huur pa turista, a traves di plataformanan manera Airbnb. E casnan aki hopi biaha ta keda bashi fuera di temporada di turista, of ta huur na turista henter aña.
Abuso di tereno di erfpacht
Loke ta haci e tendencia aki specialmente preocupante ta cu un porcion significante di e casnan aki ta ubica riba tereno erfpacht, propiedad di Gobierno di Aruba. Erfpacht ta un forma di ‘gronduitgifte’, of entrega di tereno, den cual gobierno ta duna tereno ta persona of negoshi pa un proposito specifico – uso residencial, den e caso aki.
Virtualmente tur acuerdo di huur ta inclui provision indicando cu por usa e propiedad solamente pa proposito residencial, y cu uso comercial – manera huur na turista – ta prohibi explicitamente si no tin permiso di gobierno of un cambio formal den designacion di zona.
Asina mes, ta ignora e prohibicion aki ampliamente. Cada bes mas doño di erfpacht – hopi biaha propietario stranhero – ta usando nan cas pa proposito di turismo sin aprobacion formal of cambio di designacion di zona. Esaki no solo ta viola e condicionnan di e acuerdo di erfpacht, sino tambe ta viola e plan di Desaroyo Teritorial cu Regulacion (ROPv), cu ta goberna e politica di maneho teritorial di Aruba.
ROPv: Uso turistico no ta permiti libremente
Segun e ROPv, tin zonanan claramente defini unda funcionnan turistico, manera hotel of apartamento recreacional, ta permiti. Den ‘area residencial cu balor’, unda hopi di e casnan aki ta ubica, e funcion principal ta vivienda. Estadia recreacional ta permiti solamente bao condicionnan estricto, usualmente solamente den edificio existente of compleho turistico mas grandi – no den casnan individual den barionan residencial. ROPv tambe ta rekeri cu cualkier funcion cu ta desvia di e designacion principal mester cumpli cu maneho urbano, no mester causa molester na bisiña, y no mester tin un impacto negativo den e calidad di bida di e area.
Ademas, e ROPv ta stipula cu funcion turistico no por keda introduci sin mas si no tin un necesidad publico demostrable pa esaki, of si nan por keda acomoda den zonanan turistico cu ya ta desaroya. Den hopi caso, unidadnan nobo pa estadia recreacional simplemente no ta permiti. Esaki ta haci e uso di casnan residencial pa proposito turistico uno inconsistente cu politica di planificacion teritorial nacional.
Consecuencia pa mercado local di vivienda
E consecuencianan pa e poblacion local ta significante. Mientras e inversionistanan stranhero ta cumpra cas, e mercado di vivienda ta bira mas preta. Balor di propiedad ta aumenta pa motibo di e aumento den demanda stranhero, y famianan local – cu entrada averahe of hasta mas halto cu averahe – ta haya cada bes mas dificil pa cumpra of huur un cas.
Den algun bario, e situacion a bira asina precario cu Arubianonan hoben ta bandonando nan comunidadnan, pasobra nan no por afford pa biba eynan mas, mientras casnan den nan bario ta para bashi of ta huur na turista. Cohesion social ta kibra, vigilancia di bario ta debilita, y trafico di turista, zonido y falta di parkeo ta crea molester.
Necesidad urgente pa accion politico y aplicacion
Gobierno y e lidernan politico no por keda ignora e situacion aki mas. E uso amplio di cas pa turismo sin e permiso of zona rekeri no solamente ta un violacion di derechonan di erfpacht y ROPv – tambe ta mina e bienestar social y economico di e poblacion local.
Ta esencial pa gobierno cuminsa aplicacion di e terminonan existente di erfpacht y e regulacionnan teritorial. No mester por opera casnan riba tereno di erfpacht libremente como huur pa turista.
Adicionalmente, gobierno mester haya un bista riba e posesion actual di casnan den areanan popular y monitor con ta usando e casnan aki. Ademas, ta crucial pa establece criterionan cla pa ken mag inverti den real estate na Aruba, cu e principio guia cu vivienda pa e poblacion local mester tuma precedencia riba interesnan comercial di inversionista stranhero.
Aruba mester scoge balans
Turismo ta importante pa Aruba – niun hende por nenga esaki. Pero turismo no mester crece den un manera cu ta infringi riba e derechonan fundamental di vivienda pa e poblacion local. Un balans saludable entre turismo, vivienda y habitabilidad ta esencial. E mercado di vivienda mester sirbi principalmente esnan cu ta naci akinan, ta biba akinan, traha akinan, y contribui na e comunidad.
Ta ora pa introduci un politica di vivienda husto cu ta considera tanto e desaroyo economico como husticia social. Inversion stranhero ta bin bini – pero no si ta costa e derecho di e ciudadano Arubiano pa haya cas.
